รูปแปลงใช้เป็นจุดเริ่มต้นของการตรวจสอบ
ใช้ LandsMaps ของกรมที่ดินช่วยค้นข้อมูลรูปแปลงที่เกี่ยวข้อง แล้วเทียบกับเอกสารและการตรวจสถานที่จริง ตำแหน่งบนแผนที่ออนไลน์ไม่ควรถูกใช้แทนการรังวัดหรือยืนยันแนวเขตเพื่อก่อสร้าง
ตรวจทางเข้า ความเชื่อมต่อกับถนน ระดับพื้นที่ และสภาพแวดล้อมหน้างาน ถ้าข้อมูลเอกสารกับสภาพจริงไม่ตรงกัน ให้คลี่คลายก่อนเลือกแบบหรือสรุปการซื้อ
ราคาประเมินไม่ใช่ราคาซื้อขาย
ระบบของกรมธนารักษ์ใช้ค้นข้อมูลราคาประเมินทรัพย์สิน ส่วนราคาในประกาศคือราคาที่ผู้ประกาศเสนอ ทั้งสองอย่างไม่ใช่หลักฐานยืนยันราคาที่ซื้อขายสำเร็จ
เวลาเปรียบเทียบราคา ให้ใช้ประเภทพื้นที่และหน่วยเดียวกัน ที่ดินเปรียบเทียบต่อตารางวาหรือตารางเมตร ส่วนพื้นที่ใช้สอยอาคารต้องแยกออกจากพื้นที่ดิน อย่านำค่าเฉลี่ยจากคนละฐานมาสรุปว่าทรัพย์ใดถูกกว่า
ตรวจผังเมืองและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง
บริการ LandusePlan ของกรมโยธาฯ เป็นช่องทางเริ่มตรวจแผนผังและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ข้อมูลจากแผนที่ชั้นเดียวไม่ใช่ข้อสรุปว่าก่อสร้างโครงการใดได้ทันที
ส่งข้อมูลแปลงและลักษณะอาคารที่ต้องการให้หน่วยงานท้องถิ่นหรือผู้เชี่ยวชาญตรวจเรื่องที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเงื่อนไขเฉพาะพื้นที่ บันทึกวันที่ แหล่งอ้างอิง และประเด็นที่ยังไม่ยืนยันไว้ในบันทึกตัดสินใจ
แหล่งข้อมูลและขอบเขตบทความ
- กรมที่ดิน — LandsMaps ↗
- กรมโยธาธิการและผังเมือง — ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดิน ↗
- กรมธนารักษ์ — ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน ↗
เรียบเรียงโดย Asset.red โดยมี AI ช่วยจัดทำและตรวจเทียบแหล่งข้อมูล ไม่มีการอ้างว่าได้รับการตรวจรับโดยสถาปนิกหรือวิศวกร บทความเป็นแนวทางเตรียมคำถาม ไม่ใช่คำรับรองความเหมาะสมของแปลงหรือแบบก่อสร้าง
อ่านมาตรฐานข้อมูลและรูปภาพ
